El valor de tu propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y la demanda en la zona. Para obtener una estimación precisa, se recomienda hacer un avalúo profesional o consultar con un asesor inmobiliario que analice propiedades comparables recientemente vendidas en la zona.

Los costos pueden incluir:

• Comisión de la agencia inmobiliaria (si decides contratar una).

• Impuesto sobre la renta (ISR) si hay ganancia en la venta.

• Gastos notariales y de escrituración (cubiertos generalmente por el comprador, pero pueden negociarse).

• Pago de derechos y certificados (como el de libertad de gravamen).

• Gastos de mantenimiento o reparación previos a la venta.

El tiempo de venta varía según el mercado. En zonas con alta demanda, una propiedad bien valuada y presentada puede venderse en pocas semanas. En mercados más lentos o si el precio es muy alto, puede tardar meses. Trabajar con una estrategia de marketing adecuada y un precio competitivo acelera el proceso.

Vender por tu cuenta puede ahorrarte la comisión de un agente, pero requiere más tiempo, conocimientos y esfuerzo. Una agencia inmobiliaria ofrece ventajas como la promoción en portales especializados, gestión de visitas, negociación con compradores y acompañamiento legal, lo que puede hacer que la venta sea más rápida y segura.

En México, los documentos básicos son:

• Escritura de la propiedad.

• Identificación oficial del propietario.

• Comprobante de pago del predial y agua al día.

• Certificado de libertad de gravamen.

• Avalúo vigente (en algunos casos es obligatorio).

• En caso de estar hipotecada, carta de saldo del banco.

• En la notaria pueden requerir algún otro documento dependiendo la complejidad del tramite.